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FACILITY MANAGEMENT · GEBÄUDEMANAGEMENT · PROPERTY MANAGEMENT

Ihr Gebäude oder Ihr Projekt. Unser Job. Alles im Griff.

Ob Facility Management, Gebäudemanagement, Property Management oder Hausverwaltung. Wir kümmern uns um Ihre Immobilie. Von der laufenden Betreuung über die Koordination von Dienstleistern bis hin zur Organisation aller wichtigen Aufgaben haben Sie mit uns einen zentralen Ansprechpartner, der den Überblick behält. Flexibel, pragmatisch und immer mit dem Ziel, Immobilien wirtschaftlicher und effizienter zu betreiben.
87+
Zufriedene Kunden
Junger Mann in schwarzer Fleecejacke mit rotem Engelbert Strauss Logo, verschränkte Arme, grüner Hintergrund.
Facility Management über alle Lebenszyklusphasen.
Ob Verwaltung, Produktion oder Gewerbeportfolio: Jede Stunde, die Sie mit Dienstleisterkoordination, Prüffristen und Energieabrechnungen verbringen, fehlt Ihrem eigentlichen Business. Gleichzeitig riskieren unbetreute Gebäude Wertverlust, Ineffizienz und im Ernstfall den Versicherungsschutz.
Geht es um Betriebskostenoptimierung, Energiemanagement, Smart-Building-Konzepte, Modern-Work-Konzepte, Gebäudeanalysen oder Projektsteuerung. Wir entwickeln wirtschaftliche Lösungen, die den Gebäudebetrieb nachhaltig verbessern und den optimalen Betrieb Ihrer Immobilie sichern.
Woran der Gebäudebetrieb in der Praxis scheitert
Typische Situationen bei Unternehmen und Eigentümern, die ihr Gebäude „nebenbei“ managen
Kommt Ihnen das bekannt vor?
  • Ihre Mitarbeiter koordinieren Dienstleister, statt ihren eigentlichen Job zu machen
  • Prüffristen und Betreiberpflichten ohne Überblick – im Schadensfall haften Geschäftsführung oder Eigentümer
  • Energiekosten steigen, aber niemand weiß, wo das Gebäude Strom und Wärme verliert
  • Flächen stehen leer oder sind schlecht belegt – und keiner geht es systematisch an
Gebäudebetrieb ist kein Zufall, sondern das Ergebnis eines durchdachten Konzepts.
Was optimaler Gebäudebetrieb für Sie bedeutet
Unser Ziel ist es, Ihre Ziele zu erreichen. Sie zu entlasten, und präventive Lösungen zu entwickeln.
01. Fokus auf Ihr Kerngeschäft
Ihre Mannschaft arbeitet an dem, wofür Sie sie bezahlen, nicht an Gebäudethemen. Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab, die Sie belastet. Wir sprechen wichtige Themen an. Wir arbeiten Projektbasiert oder langfristig mit Ihnen zusammen.
02. Sinkende Betriebskosten
Präventive Wartung verhindert teure Notfallreparaturen, Energiemanagement senkt die Verbräuche, optimierte Verträge und Flächen steigern die Effizienz, Gewährleistungen werden verfolgt – alles nachvollziehbar und im dauerhaften Austausch.
03. Rechtssicher & berichtsfähig
Verkehrssicherungspflicht, Prüffristen, Dokumentation: revisionssicher erfüllt und 5 Jahre digital archiviert. Ihr Reporting ist bank-, versicherungs- und audittauglich – zur transparenten Monatspauschale.
Unsere Leistungsfelder nach GEFMA
Unsere Leistungsfelder: vom technischen Betrieb über Gebäudeautomation und Energiemanagement bis zur Flächeneffizienz
Flächenmanagement & Flächeneffizienz
Flächenpotenzial-Analysen, Belegungsplanung, Leerstandskoordination und Umzugsorganisation. Jeder Quadratmeter, der besser genutzt wird, zahlt direkt auf Ihre Rendite ein. 
360° Gebäude-Check / Audit
Der ganzheitliche Gebäude-Check für Sicherheit, Betreiberpflichten und Effizienz.
Basic: Dokumentenprüfung und Kurzbegehung Professional: Vor-Ort-Audit mit Fotodokumentation und Maßnahmenkatalog Premium: Vollständiges Audit inkl. Betreiberpflichtenprüfung, Wirtschaftlichkeitsanalyse und Umsetzungsplan
Energiemanagement

Verbrauchsmonitoring, Lastgang-Analysen, Optimierung von Heizung, Lüftung und Klima sowie Begleitung von Effizienzmaßnahmen. Das senkt Betriebskosten messbar – und liefert die Datengrundlage für ESG- und Förderanforderungen.
Technisches Gebäudemanagement
Wartungsmanagement mit allen Prüffristen (Heizung, Aufzug, Brandschutz, TÜV), Instandhaltungssteuerung, Übernahme der Betreiberpflichten und Koordination aller Gewerke und Fachfirmen.
Projektmanagement

Umbauten, Sanierungen, Mieterausbauten, Dienstleisterwechsel: Wir steuern Ihre Gebäudeprojekte von der Planung bis zur Abnahme – mit klaren Budgets, Terminen und einem Verantwortlichen.
Kaufmännisches GM & Hausverwaltung

Wir steuern Ihre Dienstleister- und Wartungsverträge, optimieren Betriebskosten und liefern monatliches Objekt-Reporting mit Fotodokumentation – revisionssicher und kreditfähig. Auf Wunsch begleiten wir Zertifizierungen und Audits.
Interim Management

Wir übernehmen temporär FM-Verantwortung bei Vakanzen, Projektüberlauf oder in kritischen Betriebsphasen. Sofort handlungsfähig, strukturiert, übergabesicher.
Externes Facility Management

Voller Gebäudebetrieb ohne eigenes Personal: technisches, infrastrukturelles und kaufmännisches Management ein Ansprechpartner, monatliches Reporting.
Standortaufbau, Bau- & Gewährleistungsmanagement
Wir begleiten Standortaufbau und -konsolidierung – von der Planung über die Bauphase bis zum Betriebsstart inklusive Bau- und Gewährleistungsmanagement.
Für wen sich die Zusammenarbeit lohnt
Entwickelt für Eigentümer und Verantwortliche, die ihre Immobilien langfristig besser aufstellen wollen – zeitgemäß, modern, professionell und ergebnisorientiert.
Dieser Service ist ideal für:
Entscheidend ist nicht Ihre Unternehmensgröße, sondern der Anspruch, Ihre Immobilie messbar besser zu machen und Ressourcen für Ihr Kerngeschäft zu schaffen.
Was unsere Kunden sagen
Erfahren Sie, wie unsere Kunden von unserem Service profitiert haben — aus erster Hand.
„Die Immo-Fam GmbH betreut unsere Gewerbeflächen in Neuss und hat sich als zuverlässiger Partner im Gebäudemanagement erwiesen. Besonders schätzen wir die professionelle Umsetzung unserer Flächenkonzepte sowie die strukturierte Arbeitsweise.“
Auto Knebel
Gewerbekunde · Google-Rezension
„Extrem zuverlässig“
,,Herr Franke betreut unsere Gewerbeflächen zuverlässig und kümmert sich schnell um alles, was anfällt. Er bringt außerdem gute Ideen für Modernisierungen und smarte Lösungen ein. So müssen wir uns um nichts mehr kümmern. Klare Empfehlung!‘‘
Lotta J.
Google-Rezension
„Setzt Maßstäbe“
„Leon Franke und sein Team setzen Maßstäbe in Sachen Zuverlässigkeit, Gründlichkeit und Freundlichkeit.“
Tim Fischer
Google-Rezension
„Klare Empfehlung“
,,Endlich ein Ansprechpartner, der sich wirklich um alles kümmert. Transparent, zuverlässig und absolut unkompliziert. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!‘‘
Anna H.
Produktdesigner
FAQ
Haben Sie noch Fragen?
Sie finden die Antwort nicht, die Sie suchen? Kontaktieren Sie uns, und wir helfen Ihnen direkt weiter.
Was ist externes Facility Management und wann lohnt es sich?
Wie senkt professionelles Facility Management die Betriebskosten?
Was bedeutet Betreiberverantwortung und wer haftet?
Was sind FM- und Flächenkonzepte und was hat Modern Work damit zu tun?
Was bringt ein Smart Building und moderne Gebäudeleittechnik?
Bereit für professionelles Facility Management?
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